101 Rue NICE · Saint-Lambert
Valeur estimée
857 400 $
Unifamiliale · 7 242 $/m² · 118,4 m² · constr. 1969 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 700 $
Rôle antérieur 633 100 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053757431000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 300 $
Valeur bâtiment
421 400 $
Rôle antérieur
633 100 $
ID provincial
58012053757431000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 47 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Verdure, Brossard 2026-08-20 · 283 m · Vendu 689 000 $ (5 909 $/m²) 116,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 704 653 $ Poids 96 % |
| 2 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 444 m · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 751 437 $ Poids 91 % |
| 3 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 505 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 813 077 $ Poids 87 % |
| 4 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 592 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 787 172 $ Poids 82 % |
| 5 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 486 m · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +36 382 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 796 813 $ Poids 78 % |
| 6 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 831 m · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 534 897 $ Poids 73 % |
| 7 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 359 m · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +56 401 $ · Ajust. âge +7 325 $ | 805 463 $ Poids 69 % |
| 8 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 897 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 775 814 $ Poids 68 % |
| 9 | 5595, place Viau, Brossard 2025-08-04 · 391 m · Vendu 748 000 $ (6 415 $/m²) 116,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 823 020 $ Poids 68 % |
| 10 | 1350, avenue Provost, Brossard 2026-05-27 · 938 m · Vendu 503 000 $ (4 192 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge −12 575 $ | 493 414 $ Poids 66 % |
| 11 | 1350, Place Port-Royal, Brossard 2026-06-26 · 953 m · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 490 472 $ Poids 66 % |
| 12 | 5902, rue Villiers, Brossard 2026-08-14 · 797 m · Vendu 870 000 $ (8 116 $/m²) 107,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 448 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 928 498 $ Poids 65 % |