103 Rue NICE · Saint-Lambert
Valeur estimée
902 700 $
Unifamiliale · 7 516 $/m² · 120,1 m² · constr. 1969 · terrain 444 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 400 $
Rôle antérieur 689 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053757432600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 400 $
Valeur bâtiment
464 000 $
Rôle antérieur
689 700 $
ID provincial
58012053757432600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 50 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Verdure, Brossard 2026-08-20 · 296 m · Vendu 689 000 $ (5 909 $/m²) 116,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 709 676 $ Poids 95 % |
| 2 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 453 m · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 756 846 $ Poids 90 % |
| 3 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 520 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 818 806 $ Poids 86 % |
| 4 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 602 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 792 493 $ Poids 80 % |
| 5 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 499 m · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +42 217 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 802 648 $ Poids 74 % |
| 6 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 840 m · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 538 817 $ Poids 72 % |
| 7 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 912 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 780 993 $ Poids 67 % |
| 8 | 5595, place Viau, Brossard 2025-08-04 · 406 m · Vendu 748 000 $ (6 415 $/m²) 116,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 828 473 $ Poids 67 % |
| 9 | 1285, rue Plourde, Brossard 2026-08-17 · 905 m · Vendu 584 700 $ (4 611 $/m²) 126,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 448 $ · Ajust. âge −32 158 $ | 537 094 $ Poids 66 % |
| 10 | 890, rue Picard, Brossard 2025-08-25 · 484 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 470 900 $ Poids 66 % |
| 11 | 1350, avenue Provost, Brossard 2026-05-27 · 946 m · Vendu 503 000 $ (4 192 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge −12 575 $ | 496 977 $ Poids 65 % |
| 12 | 1350, Place Port-Royal, Brossard 2026-06-26 · 961 m · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 494 013 $ Poids 65 % |