104 Rue NICE · Saint-Lambert
Valeur estimée
876 100 $
Unifamiliale · 7 399 $/m² · 118,4 m² · constr. 1967 · terrain 442,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 500 $
Rôle antérieur 672 200 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053757842500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
420 300 $
Rôle antérieur
672 200 $
ID provincial
58012053757842500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 48 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Verdure, Brossard 2026-08-20 · 319 m · Vendu 689 000 $ (5 909 $/m²) 116,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 697 763 $ Poids 95 % |
| 2 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 422 m · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 744 017 $ Poids 91 % |
| 3 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 533 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 805 077 $ Poids 86 % |
| 4 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 634 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 779 872 $ Poids 80 % |
| 5 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 524 m · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +36 382 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 789 413 $ Poids 77 % |
| 6 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 806 m · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 529 497 $ Poids 74 % |
| 7 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 369 m · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +56 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 138 $ Poids 69 % |
| 8 | 5595, place Viau, Brossard 2025-08-04 · 402 m · Vendu 748 000 $ (6 415 $/m²) 116,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 540 $ Poids 67 % |
| 9 | 1350, avenue Provost, Brossard 2026-05-27 · 910 m · Vendu 503 000 $ (4 192 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge −17 605 $ | 488 384 $ Poids 67 % |
| 10 | 1350, Place Port-Royal, Brossard 2026-06-26 · 925 m · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 485 472 $ Poids 67 % |
| 11 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 925 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 768 564 $ Poids 67 % |
| 12 | 1285, rue Plourde, Brossard 2026-08-17 · 868 m · Vendu 584 700 $ (4 611 $/m²) 126,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 367 $ · Ajust. âge −38 005 $ | 527 327 $ Poids 66 % |