204 Rue DAUPHINÉ · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 012 100 $
Unifamiliale · 8 469 $/m² · 119,5 m² · constr. 1967 · terrain 603,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 900 $
Rôle antérieur 663 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053758174400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 100 $
Valeur bâtiment
499 800 $
Rôle antérieur
663 000 $
ID provincial
58012053758174400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 60 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Verdure, Brossard 2026-08-20 · 391 m · Vendu 689 000 $ (5 909 $/m²) 116,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 701 013 $ Poids 92 % |
| 2 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 556 m · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 747 517 $ Poids 86 % |
| 3 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 629 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 808 784 $ Poids 82 % |
| 4 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 669 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 783 315 $ Poids 78 % |
| 5 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 587 m · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +40 158 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 793 189 $ Poids 72 % |
| 6 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 935 m · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 532 034 $ Poids 67 % |
| 7 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 496 m · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +60 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 064 $ Poids 64 % |
| 8 | 5595, place Viau, Brossard 2025-08-04 · 528 m · Vendu 748 000 $ (6 415 $/m²) 116,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 069 $ Poids 64 % |
| 9 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 771 915 $ Poids 62 % |
| 10 | 890, rue Picard, Brossard 2025-08-25 · 605 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 465 323 $ Poids 61 % |
| 11 | 1285, rue Plourde, Brossard 2026-08-17 · 987 m · Vendu 584 700 $ (4 611 $/m²) 126,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 831 $ · Ajust. âge −38 005 $ | 529 864 $ Poids 61 % |
| 12 | 1350, avenue Provost, Brossard 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 503 000 $ (4 192 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge −17 605 $ | 490 690 $ Poids 61 % |