179 Boulevard SIMARD · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 304 400 $
Unifamiliale · 7 949 $/m² · 164,1 m² · constr. 1956 · terrain 1 376,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 252 700 $
Rôle antérieur 1 048 400 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053777291600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
815 500 $
Valeur bâtiment
437 200 $
Rôle antérieur
1 048 400 $
ID provincial
58012053777291600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 79 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 597 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge −51 960 $ | 813 776 $ Poids 85 % |
| 2 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 464 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 199 967 $ Poids 81 % |
| 3 | 941, Boulevard Provencher, Brossard 2026-08-31 · 746 m · Vendu 515 000 $ (2 936 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 589 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 477 811 $ Poids 72 % |
| 4 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 841 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge −30 205 $ | 839 199 $ Poids 72 % |
| 5 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 879 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +41 972 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 926 321 $ Poids 61 % |
| 6 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 843 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −30 506 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 899 227 $ Poids 59 % |
| 7 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 862 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 503 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 399 872 $ Poids 55 % |
| 8 | 874, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-03-13 · 898 m · Vendu 680 177 $ (4 668 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 945 $ · Ajust. superficie +42 949 $ · Ajust. âge −68 018 $ | 707 053 $ Poids 53 % |
| 9 | 864, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-01-29 · 877 m · Vendu 611 000 $ (4 194 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +38 581 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 645 030 $ Poids 52 % |
| 10 | 610, rue Verdure, Brossard 2025-02-28 · 490 m · Vendu 756 000 $ (4 538 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +141 387 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 857 695 $ Poids 49 % |
| 11 | 5585, rue Vauclin, Brossard 2025-04-24 · 739 m · Vendu 713 105 $ (4 280 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 849 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge −32 090 $ | 770 514 $ Poids 48 % |
| 12 | 345, rue Valéry, Brossard 2026-08-20 · 897 m · Vendu 789 000 $ (5 730 $/m²) 137,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 634 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 825 184 $ Poids 46 % |