185 Boulevard SIMARD · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 384 400 $
Unifamiliale · 9 007 $/m² · 153,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 376,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 334 600 $
Rôle antérieur 978 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053777681500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
815 500 $
Valeur bâtiment
519 100 $
Rôle antérieur
978 700 $
ID provincial
58012053777681500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 703 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 83 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 457 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −29 685 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 161 377 $ Poids 78 % |
| 2 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 620 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 689 $ · Ajust. âge −56 290 $ | 782 021 $ Poids 78 % |
| 3 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 871 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 348 $ · Ajust. âge −34 520 $ | 807 132 $ Poids 68 % |
| 4 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 910 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 890 642 $ Poids 67 % |
| 5 | 874, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-03-13 · 861 m · Vendu 680 177 $ (4 668 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 945 $ · Ajust. superficie +18 673 $ · Ajust. âge −68 018 $ | 682 778 $ Poids 64 % |
| 6 | 864, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-01-29 · 840 m · Vendu 611 000 $ (4 194 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +16 774 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 623 223 $ Poids 63 % |
| 7 | 345, rue Valéry, Brossard 2026-08-20 · 927 m · Vendu 789 000 $ (5 730 $/m²) 137,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 839 $ · Ajust. âge −43 395 $ | 791 444 $ Poids 57 % |
| 8 | 941, Boulevard Provencher, Brossard 2026-08-31 · 737 m · Vendu 515 000 $ (2 936 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 857 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 459 968 $ Poids 57 % |
| 9 | 1285, rue Plourde, Brossard 2026-08-17 · 705 m · Vendu 584 700 $ (4 611 $/m²) 126,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 021 $ · Ajust. âge −58 470 $ | 588 251 $ Poids 49 % |
| 10 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 875 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −56 300 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 869 058 $ Poids 45 % |
| 11 | , Saint-Lambert 2025-05-09 · 846 m · Vendu 729 000 $ (5 003 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 145 $ · Ajust. superficie +20 014 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 741 259 $ Poids 44 % |
| 12 | 610, rue Verdure, Brossard 2025-02-28 · 524 m · Vendu 756 000 $ (4 538 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +141 387 $ · Ajust. superficie −29 269 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 830 318 $ Poids 43 % |