189 Boulevard SIMARD · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 216 200 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 268,6 m² · constr. 1980 · terrain 565,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 600 $
Rôle antérieur 885 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053777981100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 800 $
Valeur bâtiment
673 800 $
Rôle antérieur
885 000 $
ID provincial
58012053777981100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 845 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +35 841 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 987 877 $ Poids 67 % |
| 2 | 1795, rue Albert, Brossard 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 520 208 $ (2 085 $/m²) 249,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge −52 021 $ | 488 099 $ Poids 32 % |
| 3 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie +88 347 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 225 125 $ Poids 16 % |
| 4 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie +88 347 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 225 125 $ Poids 16 % |
| 5 | 7300, boulevard Pelletier, Brossard 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 1 080 000 $ (3 955 $/m²) 273,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 192 684 $ Poids 9 % |
| 6 | 7190, rue Turenne, Brossard 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 328 167 $ (1 467 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 649 $ · Ajust. superficie +32 934 $ · Ajust. âge −13 127 $ | 391 623 $ Poids 9 % |
| 7 | 7564, rue Tessier, Brossard 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 1 279 000 $ (5 372 $/m²) 238,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie +81 918 $ · Ajust. âge −127 900 $ | 1 351 533 $ Poids 8 % |
| 8 | 7350, rue Talbot, Brossard 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 949 900 $ (4 246 $/m²) 223,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +95 330 $ · Ajust. âge −94 990 $ | 1 028 678 $ Poids 8 % |
| 9 | 1910, Croissant Turgeon, Brossard 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (3 645 $/m²) 241,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +49 577 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 1 066 647 $ Poids 5 % |
| 10 | 7600, Place Tessier, Brossard 2024-09-26 · 2.1 km · Vendu 2 250 000 $ (7 581 $/m²) 296,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +453 929 $ · Ajust. superficie −106 890 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 2 540 789 $ Poids 4 % |
| 11 | 7590, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (1 705 $/m²) 269,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 576 627 $ Poids 3 % |