246 Avenue NAVARRE · Saint-Lambert
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 6 583 $/m² · 69,8 m² · constr. 1984 · terrain 123,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,6 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 214 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053795713100010246
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
58012053795713100010246
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
556 750 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 24 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, rue Albert, Brossard 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (7 518 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 577 881 $ Poids 44 % |
| 2 | 1690, rue Albert, Brossard 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (5 984 $/m²) 63,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +18 850 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 278 $ Poids 43 % |
| 3 | 510, rue Venise, Brossard 2025-04-04 · 891 m · Vendu 510 000 $ (6 764 $/m²) 75,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −18 939 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 609 895 $ Poids 37 % |
| 4 | 1225, rue Poirier, Brossard 2025-07-31 · 878 m · Vendu 658 000 $ (8 194 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −43 020 $ · Ajust. âge +42 770 $ | 692 466 $ Poids 36 % |
| 5 | 1608, rue Albert, Brossard 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 680 $/m²) 81,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −26 675 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 283 $ Poids 24 % |
| 6 | 6010, rue Parent, Brossard 2024-08-28 · 949 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −31 382 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 575 238 $ Poids 16 % |
| 7 | 5895, Rue Pagé, Brossard 2024-07-19 · 919 m · Vendu 598 000 $ (7 447 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 419 $ · Ajust. superficie −39 097 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 693 201 $ Poids 15 % |
| 8 | 6025, Rue Pagé, Brossard 2024-03-18 · 1000 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie −28 767 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 556 585 $ Poids 9 % |