268 Rue LANDES · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 078 600 $
Unifamiliale · 5 799 $/m² · 186 m² · constr. 1974 · terrain 684 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 900 $
Rôle antérieur 857 500 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053797212500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
581 400 $
Valeur bâtiment
376 500 $
Rôle antérieur
857 500 $
ID provincial
58012053797212500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 64 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 941, Boulevard Provencher, Brossard 2026-08-31 · 730 m · Vendu 515 000 $ (2 936 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 562 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 556 312 $ Poids 75 % |
| 2 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 729 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 487 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 949 467 $ Poids 63 % |
| 3 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 465 170 $ Poids 62 % |
| 4 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 470 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +90 167 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 281 229 $ Poids 62 % |
| 5 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 032 292 $ Poids 54 % |
| 6 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 681 m · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 890 771 $ Poids 54 % |
| 7 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 996 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 845 $ · Ajust. âge +47 465 $ | 975 310 $ Poids 49 % |
| 8 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 611 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −74 721 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 998 456 $ Poids 44 % |
| 9 | 6680, rue Villon, Brossard 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 893 $/m²) 188,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 711 175 $ Poids 43 % |
| 10 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie −17 742 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 577 567 $ Poids 42 % |
| 11 | 929, boulevard Provencher, Brossard 2025-03-14 · 745 m · Vendu 466 500 $ (2 660 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 485 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge +23 325 $ | 566 406 $ Poids 42 % |
| 12 | 866, rue Perrier, Brossard 2025-02-05 · 633 m · Vendu 452 000 $ (2 577 $/m²) 175,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 533 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 570 531 $ Poids 41 % |