266 Rue LANDES · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 142 900 $
Unifamiliale · 7 393 $/m² · 154,6 m² · constr. 1974 · terrain 604,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 084 400 $
Rôle antérieur 884 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053797244700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 700 $
Valeur bâtiment
570 700 $
Rôle antérieur
884 000 $
ID provincial
58012053797244700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 291 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 69 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 498 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −26 345 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 164 717 $ Poids 77 % |
| 2 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 751 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 315 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 866 665 $ Poids 73 % |
| 3 | 874, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-03-13 · 735 m · Vendu 680 177 $ (4 668 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 945 $ · Ajust. superficie +20 774 $ · Ajust. âge −68 018 $ | 684 878 $ Poids 70 % |
| 4 | 864, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-01-29 · 711 m · Vendu 611 000 $ (4 194 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +18 661 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 625 110 $ Poids 68 % |
| 5 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge +47 465 $ | 891 518 $ Poids 61 % |
| 6 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +13 491 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 978 840 $ Poids 58 % |
| 7 | 941, Boulevard Provencher, Brossard 2026-08-31 · 758 m · Vendu 515 000 $ (2 936 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 536 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 510 214 $ Poids 58 % |
| 8 | 1285, rue Plourde, Brossard 2026-08-17 · 605 m · Vendu 584 700 $ (4 611 $/m²) 126,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 096 $ · Ajust. âge −17 541 $ | 631 255 $ Poids 51 % |
| 9 | 345, rue Valéry, Brossard 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (5 730 $/m²) 137,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 417 $ · Ajust. âge +31 560 $ | 868 977 $ Poids 50 % |
| 10 | , Saint-Lambert 2025-05-09 · 722 m · Vendu 729 000 $ (5 003 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 145 $ · Ajust. superficie +22 265 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 743 511 $ Poids 47 % |
| 11 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −54 067 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 954 415 $ Poids 41 % |
| 12 | 610, rue Verdure, Brossard 2025-02-28 · 679 m · Vendu 756 000 $ (4 538 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +141 387 $ · Ajust. superficie −27 227 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 904 180 $ Poids 40 % |