252 Rue LANDES · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 099 900 $
Unifamiliale · 7 203 $/m² · 152,7 m² · constr. 1970 · terrain 561,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 800 $
Rôle antérieur 935 800 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053799191000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 900 $
Valeur bâtiment
576 900 $
Rôle antérieur
935 800 $
ID provincial
58012053799191000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 282 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 66 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 658 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −33 395 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 157 667 $ Poids 70 % |
| 2 | 874, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-03-13 · 834 m · Vendu 680 177 $ (4 668 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 945 $ · Ajust. superficie +16 339 $ · Ajust. âge −68 018 $ | 680 444 $ Poids 66 % |
| 3 | 864, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-01-29 · 807 m · Vendu 611 000 $ (4 194 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +14 677 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 621 126 $ Poids 65 % |
| 4 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 867 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 326 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 844 334 $ Poids 65 % |
| 5 | 612, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-07-10 · 582 m · Vendu 825 000 $ (5 064 $/m²) 162,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −25 829 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 760 198 $ Poids 56 % |
| 6 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 017 $ · Ajust. âge +30 205 $ | 869 188 $ Poids 54 % |
| 7 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 955 144 $ Poids 54 % |
| 8 | 1285, rue Plourde, Brossard 2026-08-17 · 734 m · Vendu 584 700 $ (4 611 $/m²) 126,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 715 $ · Ajust. âge −29 235 $ | 615 180 $ Poids 50 % |
| 9 | 941, Boulevard Provencher, Brossard 2026-08-31 · 922 m · Vendu 515 000 $ (2 936 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 325 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 497 125 $ Poids 48 % |
| 10 | 345, rue Valéry, Brossard 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 789 000 $ (5 730 $/m²) 137,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 974 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 847 754 $ Poids 47 % |
| 11 | , Saint-Lambert 2025-05-09 · 823 m · Vendu 729 000 $ (5 003 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 145 $ · Ajust. superficie +17 512 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 738 757 $ Poids 45 % |
| 12 | 108, place de Fontainebleau, Saint-Lambert 2024-12-12 · 340 m · Vendu 560 000 $ (3 820 $/m²) 146,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 645 465 $ Poids 42 % |