253 Rue LANDES · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 150 100 $
Unifamiliale · 6 614 $/m² · 173,9 m² · constr. 1969 · terrain 605,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 600 $
Rôle antérieur 757 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053799602900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 000 $
Valeur bâtiment
560 600 $
Rôle antérieur
757 800 $
ID provincial
58012053799602900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 69 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 941, Boulevard Provencher, Brossard 2026-08-31 · 942 m · Vendu 515 000 $ (2 936 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 525 673 $ Poids 67 % |
| 2 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 684 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +45 269 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 236 331 $ Poids 67 % |
| 3 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 907 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 579 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 895 909 $ Poids 65 % |
| 4 | 612, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-07-10 · 564 m · Vendu 825 000 $ (5 064 $/m²) 162,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +27 855 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 813 881 $ Poids 57 % |
| 5 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 750 m · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −17 534 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 860 889 $ Poids 51 % |
| 6 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 556 $ · Ajust. âge +25 890 $ | 921 446 $ Poids 51 % |
| 7 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 439 910 $ Poids 51 % |
| 8 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 980 407 $ Poids 49 % |
| 9 | 874, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-03-13 · 815 m · Vendu 680 177 $ (4 668 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 945 $ · Ajust. superficie +65 824 $ · Ajust. âge −68 018 $ | 729 928 $ Poids 46 % |
| 10 | 864, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-01-29 · 788 m · Vendu 611 000 $ (4 194 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +59 129 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 665 578 $ Poids 45 % |
| 11 | 797, rue de Namur, Saint-Lambert 2025-01-14 · 648 m · Vendu 697 500 $ (4 113 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +133 788 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 770 380 $ Poids 41 % |
| 12 | 610, rue Verdure, Brossard 2025-02-28 · 798 m · Vendu 756 000 $ (4 538 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +141 387 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 929 070 $ Poids 40 % |