876 Boulevard QUEEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 450 600 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 263 m² · constr. 1974 · terrain 689,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 222 800 $
Rôle antérieur 1 061 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053801098400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
586 100 $
Valeur bâtiment
636 700 $
Rôle antérieur
1 061 000 $
ID provincial
58012053801098400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 85 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 880 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +24 565 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 946 301 $ Poids 68 % |
| 2 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 577 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +100 425 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 038 441 $ Poids 52 % |
| 3 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 201 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +140 316 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 2 622 850 $ Poids 51 % |
| 4 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 740 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +103 406 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 176 583 $ Poids 42 % |
| 5 | 234, Rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-09-13 · 816 m · Vendu 2 075 000 $ (9 562 $/m²) 217 m² · constr. 1972 Ajust. marché +418 623 $ · Ajust. superficie +219 931 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 2 734 304 $ Poids 17 % |
| 6 | 81, Avenue de la Moselle, Saint-Lambert 2024-07-10 · 617 m · Vendu 562 500 $ (2 559 $/m²) 219,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 576 $ · Ajust. superficie +55 278 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 701 916 $ Poids 16 % |
| 7 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.0 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie −74 397 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 1 502 571 $ Poids 16 % |
| 8 | 103, Avenue du Béarn, Saint-Lambert 2024-05-21 · 366 m · Vendu 1 180 000 $ (5 506 $/m²) 214,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +219 198 $ · Ajust. superficie +134 078 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 545 076 $ Poids 14 % |
| 9 | 245, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-07-31 · 900 m · Vendu 1 229 000 $ (5 735 $/m²) 214,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +202 268 $ · Ajust. superficie +139 646 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 1 583 204 $ Poids 13 % |
| 10 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie +51 838 $ · Ajust. âge −77 590 $ | 898 974 $ Poids 12 % |
| 11 | 261, avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-07-12 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (5 376 $/m²) 213,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +131 989 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 482 756 $ Poids 11 % |
| 12 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 1.0 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie −156 335 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 2 072 941 $ Poids 8 % |