878 Place ÎLE-DE-FRANCE · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 156 100 $
Unifamiliale · 5 973 $/m² · 361 m² · constr. 1974 · terrain 817,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 874 600 $
Rôle antérieur 1 480 200 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053802298500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
656 700 $
Valeur bâtiment
1 217 900 $
Rôle antérieur
1 480 200 $
ID provincial
58012053802298500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 987 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 469 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +299 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 98 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 202 m · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie −125 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 469 732 $ Poids 62 % |
| 2 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 981 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +221 894 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 143 630 $ Poids 14 % |
| 3 | 87, Avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2024-10-07 · 632 m · Vendu 1 130 000 $ (2 551 $/m²) 442,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie −104 478 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 1 185 695 $ Poids 14 % |
| 4 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.0 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie +141 950 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 1 718 918 $ Poids 13 % |
| 5 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie +137 168 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 2 366 444 $ Poids 12 % |
| 6 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 304 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +575 000 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 3 057 534 $ Poids 8 % |
| 7 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 681 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 174 266 $ Poids 6 % |
| 8 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 825 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 325 677 $ Poids 5 % |
| 9 | 81, Avenue de la Moselle, Saint-Lambert 2024-07-10 · 719 m · Vendu 562 500 $ (2 559 $/m²) 219,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 576 $ · Ajust. superficie +140 625 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 787 264 $ Poids 2 % |
| 10 | 234, Rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-09-13 · 860 m · Vendu 2 075 000 $ (9 562 $/m²) 217 m² · constr. 1972 Ajust. marché +418 623 $ · Ajust. superficie +518 750 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 3 033 123 $ Poids 2 % |
| 11 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie +193 975 $ · Ajust. âge −77 590 $ | 1 041 111 $ Poids 2 % |