867 Avenue BOISSY · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 222 200 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 415,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 156,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
415,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,1 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 669 800 $
Rôle antérieur 1 347 500 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053805163400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
752 800 $
Valeur bâtiment
917 000 $
Rôle antérieur
1 347 500 $
ID provincial
58012053805163400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 072 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 500 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : +301 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 98 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 451 m · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie +36 190 $ · Ajust. âge −130 625 $ | 2 500 638 $ Poids 71 % |
| 2 | 87, Avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2024-10-07 · 880 m · Vendu 1 130 000 $ (2 551 $/m²) 442,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie −34 443 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 210 530 $ Poids 25 % |
| 3 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 393 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +416 250 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 2 135 633 $ Poids 11 % |
| 4 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie +301 589 $ · Ajust. âge −113 280 $ | 2 427 025 $ Poids 5 % |
| 5 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie +263 148 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 1 768 066 $ Poids 5 % |
| 6 | 873, Boulevard Queen, Saint-Lambert 2024-07-19 · 376 m · Vendu 2 500 000 $ (9 242 $/m²) 270,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +625 000 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 3 398 949 $ Poids 4 % |
| 7 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 174 236 $ Poids 4 % |