770 Boulevard HOUDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 970 300 $
Unifamiliale · 6 223 $/m² · 316,6 m² · constr. 1964 · terrain 986,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,4 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 556 000 $
Rôle antérieur 1 179 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053806398600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
733 100 $
Valeur bâtiment
822 900 $
Rôle antérieur
1 179 900 $
ID provincial
58012053806398600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 028 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 861 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +253 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 96 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 547 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +133 664 $ · Ajust. âge −91 575 $ | 1 861 372 $ Poids 49 % |
| 2 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 473 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +162 315 $ · Ajust. âge −85 327 $ | 1 941 670 $ Poids 48 % |
| 3 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 826 m · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie −42 348 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 840 250 $ Poids 22 % |
| 4 | 873, Boulevard Queen, Saint-Lambert 2024-07-19 · 529 m · Vendu 2 500 000 $ (9 242 $/m²) 270,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +213 031 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 2 999 480 $ Poids 19 % |
| 5 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie +43 932 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 1 555 400 $ Poids 16 % |
| 6 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge −103 840 $ | 2 139 069 $ Poids 12 % |