790 Boulevard HOUDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 997 500 $
Unifamiliale · 6 494 $/m² · 307,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 008,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,9 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 636 300 $
Rôle antérieur 1 434 600 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053806522300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
739 500 $
Valeur bâtiment
896 800 $
Rôle antérieur
1 434 600 $
ID provincial
58012053806522300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 090 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 825 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +260 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 97 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 485 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +106 199 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 825 581 $ Poids 56 % |
| 2 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +114 370 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 036 106 $ Poids 26 % |
| 3 | 873, Boulevard Queen, Saint-Lambert 2024-07-19 · 468 m · Vendu 2 500 000 $ (9 242 $/m²) 270,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +171 442 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 2 945 391 $ Poids 22 % |
| 4 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 641 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +359 130 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 2 715 164 $ Poids 21 % |
| 5 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie +24 063 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 1 528 981 $ Poids 18 % |
| 6 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +197 583 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 1 083 624 $ Poids 15 % |
| 7 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 536 m · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie −282 458 $ · Ajust. âge −130 625 $ | 2 181 990 $ Poids 15 % |
| 8 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie −22 761 $ · Ajust. âge −113 280 $ | 2 102 675 $ Poids 13 % |
| 9 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +206 580 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 1 224 207 $ Poids 12 % |
| 10 | 234, Rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 2 075 000 $ (9 562 $/m²) 217 m² · constr. 1972 Ajust. marché +418 623 $ · Ajust. superficie +433 168 $ · Ajust. âge −93 375 $ | 2 833 417 $ Poids 5 % |
| 11 | 81, Avenue de la Moselle, Saint-Lambert 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 562 500 $ (2 559 $/m²) 219,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 576 $ · Ajust. superficie +112 346 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 728 047 $ Poids 5 % |
| 12 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 806 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie +314 250 $ · Ajust. âge +56 565 $ | 1 744 292 $ Poids 5 % |