766 Boulevard HOUDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 760 500 $
Unifamiliale · 6 623 $/m² · 265,8 m² · constr. 1964 · terrain 975,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 445 500 $
Rôle antérieur 1 181 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053807401800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
730 000 $
Valeur bâtiment
715 500 $
Rôle antérieur
1 181 000 $
ID provincial
58012053807401800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 789 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 706 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
579 850 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 93 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 504 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge −85 327 $ | 1 778 714 $ Poids 71 % |
| 2 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 579 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie −21 362 $ · Ajust. âge −91 575 $ | 1 706 346 $ Poids 65 % |
| 3 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 737 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +154 053 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 2 521 587 $ Poids 40 % |
| 4 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +30 203 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 951 939 $ Poids 39 % |
| 5 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +106 525 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 997 291 $ Poids 33 % |
| 6 | 873, Boulevard Queen, Saint-Lambert 2024-07-19 · 561 m · Vendu 2 500 000 $ (9 242 $/m²) 270,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie −21 719 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 2 764 730 $ Poids 27 % |
| 7 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +109 883 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 1 132 560 $ Poids 26 % |
| 8 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie −68 215 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 1 443 253 $ Poids 13 % |
| 9 | 234, Rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 2 075 000 $ (9 562 $/m²) 217 m² · constr. 1972 Ajust. marché +418 623 $ · Ajust. superficie +233 318 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 2 643 941 $ Poids 11 % |
| 10 | 103, Avenue du Béarn, Saint-Lambert 2024-05-21 · 805 m · Vendu 1 180 000 $ (5 506 $/m²) 214,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +219 198 $ · Ajust. superficie +141 787 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 1 493 785 $ Poids 11 % |
| 11 | 81, Avenue de la Moselle, Saint-Lambert 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 562 500 $ (2 559 $/m²) 219,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 576 $ · Ajust. superficie +58 860 $ · Ajust. âge −36 562 $ | 677 374 $ Poids 10 % |
| 12 | 245, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 229 000 $ (5 735 $/m²) 214,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +202 268 $ · Ajust. superficie +147 675 $ · Ajust. âge −49 160 $ | 1 529 783 $ Poids 9 % |