744 Boulevard HOUDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 322 200 $
Unifamiliale · 7 594 $/m² · 174,1 m² · constr. 1963 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 500 $
Rôle antérieur 969 900 $ +8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053808420500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 300 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
969 900 $
ID provincial
58012053808420500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 288 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
579 850 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 80 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 756 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 525 165 $ Poids 73 % |
| 2 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 724 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 688 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 302 188 $ Poids 73 % |
| 3 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 685 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie −24 013 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 227 077 $ Poids 73 % |
| 4 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 883 m · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 111 964 $ Poids 68 % |
| 5 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 980 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 900 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 103 900 $ Poids 64 % |
| 6 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 978 m · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 348 886 $ Poids 62 % |
| 7 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 702 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −19 265 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 126 250 $ Poids 59 % |
| 8 | 229, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (10 029 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 735 061 $ Poids 57 % |
| 9 | 888, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-07-08 · 659 m · Vendu 1 330 000 $ (7 197 $/m²) 184,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie −38 504 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 288 516 $ Poids 54 % |
| 10 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 969 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +78 654 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 390 090 $ Poids 53 % |
| 11 | 904, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-05-22 · 674 m · Vendu 1 365 000 $ (7 840 $/m²) 174,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 075 $ | 1 411 905 $ Poids 52 % |
| 12 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 935 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie −39 577 $ · Ajust. âge +56 565 $ | 1 390 464 $ Poids 51 % |