433 Avenue ALEXANDRA · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 164 600 $
Unifamiliale · 7 816 $/m² · 149 m² · constr. 1964 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 800 $
Rôle antérieur 772 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053809116700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
627 100 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
772 100 $
ID provincial
58012053809116700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 347
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 70 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 879 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 898 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 208 102 $ Poids 62 % |
| 2 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 869 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 001 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 490 049 $ Poids 61 % |
| 3 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie −22 071 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 295 565 $ Poids 57 % |
| 4 | 99, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (7 085 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 974 084 $ Poids 45 % |
| 5 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +73 063 $ · Ajust. âge +39 280 $ | 1 106 726 $ Poids 44 % |
| 6 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −66 804 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 036 066 $ Poids 44 % |
| 7 | 266, rue des Vosges, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (7 773 $/m²) 157,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 423 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 1 148 702 $ Poids 40 % |
| 8 | 102, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (9 268 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +123 321 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 1 565 884 $ Poids 36 % |
| 9 | 214, Avenue des Pyrénées, Saint-Lambert 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 1 059 000 $ (7 458 $/m²) 142 m² · constr. 1969 Ajust. marché +140 856 $ · Ajust. superficie +26 102 $ · Ajust. âge −26 475 $ | 1 199 483 $ Poids 33 % |
| 10 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −98 429 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 260 489 $ Poids 33 % |
| 11 | 60, Place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 911 $/m²) 146,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 720 610 $ Poids 32 % |
| 12 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie −63 133 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 1 135 701 $ Poids 32 % |