436 Rue LE ROYER · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 237 900 $
Unifamiliale · 8 144 $/m² · 152 m² · constr. 1964 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 100 $
Rôle antérieur 880 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053809443600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 300 $
Valeur bâtiment
428 800 $
Rôle antérieur
880 200 $
ID provincial
58012053809443600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 341
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 75 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 853 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 875 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 220 125 $ Poids 67 % |
| 2 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 861 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 511 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 494 539 $ Poids 65 % |
| 3 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie −10 032 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 307 604 $ Poids 59 % |
| 4 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −57 075 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 045 795 $ Poids 50 % |
| 5 | 99, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (7 085 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 984 712 $ Poids 46 % |
| 6 | 266, rue des Vosges, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (7 773 $/m²) 157,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 764 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 1 160 361 $ Poids 43 % |
| 7 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +84 420 $ · Ajust. âge +39 280 $ | 1 118 083 $ Poids 42 % |
| 8 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −87 071 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 271 847 $ Poids 38 % |
| 9 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 800 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie −92 051 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 164 640 $ Poids 37 % |
| 10 | 102, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (9 268 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +123 321 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 1 579 786 $ Poids 37 % |
| 11 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie −53 059 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 1 145 776 $ Poids 36 % |
| 12 | 229, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (10 029 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −112 822 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 632 995 $ Poids 36 % |