903 Place ÎLE-DE-FRANCE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 656 600 $
Unifamiliale · 5 790 $/m² · 286,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 040,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 577 900 $
Rôle antérieur 1 210 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053811706900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
720 200 $
Valeur bâtiment
857 700 $
Rôle antérieur
1 210 600 $
ID provincial
58012053811706900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 957 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 91 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 875 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +71 079 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 1 002 914 $ Poids 55 % |
| 2 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 622 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +150 747 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 1 098 213 $ Poids 32 % |
| 3 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 673 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +156 844 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 1 240 121 $ Poids 28 % |
| 4 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 849 m · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie −23 401 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 1 566 667 $ Poids 23 % |
| 5 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 877 m · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie −87 152 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 2 161 004 $ Poids 15 % |
| 6 | 234, Rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-09-13 · 680 m · Vendu 2 075 000 $ (9 562 $/m²) 217 m² · constr. 1972 Ajust. marché +418 623 $ · Ajust. superficie +330 374 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 2 865 498 $ Poids 12 % |
| 7 | 81, Avenue de la Moselle, Saint-Lambert 2024-07-10 · 623 m · Vendu 562 500 $ (2 559 $/m²) 219,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 576 $ · Ajust. superficie +84 836 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 737 099 $ Poids 11 % |
| 8 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 758 m · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +311 250 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 1 590 624 $ Poids 10 % |
| 9 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie +90 466 $ · Ajust. âge −69 831 $ | 945 361 $ Poids 10 % |
| 10 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 385 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 458 000 $ Poids 10 % |
| 11 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 917 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 375 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 577 500 $ Poids 9 % |
| 12 | 245, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-07-31 · 754 m · Vendu 1 229 000 $ (5 735 $/m²) 214,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +202 268 $ · Ajust. superficie +205 885 $ · Ajust. âge +24 580 $ | 1 661 733 $ Poids 9 % |