902 Place ÎLE-DE-FRANCE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 388 700 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 266 m² · constr. 1974 · terrain 766,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 268 200 $
Rôle antérieur 919 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053812613100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
642 200 $
Valeur bâtiment
626 000 $
Rôle antérieur
919 800 $
ID provincial
58012053812613100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 83 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 933 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +30 606 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 952 342 $ Poids 64 % |
| 2 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 673 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +106 961 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 044 977 $ Poids 47 % |
| 3 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 733 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +110 346 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 183 523 $ Poids 40 % |
| 4 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 876 m · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie −67 774 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 1 509 194 $ Poids 19 % |
| 5 | 234, Rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-09-13 · 724 m · Vendu 2 075 000 $ (9 562 $/m²) 217 m² · constr. 1972 Ajust. marché +418 623 $ · Ajust. superficie +234 274 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 2 748 648 $ Poids 17 % |
| 6 | 81, Avenue de la Moselle, Saint-Lambert 2024-07-10 · 679 m · Vendu 562 500 $ (2 559 $/m²) 219,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 576 $ · Ajust. superficie +59 116 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 705 755 $ Poids 15 % |
| 7 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie +56 855 $ · Ajust. âge −77 590 $ | 903 990 $ Poids 13 % |
| 8 | 245, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-07-31 · 792 m · Vendu 1 229 000 $ (5 735 $/m²) 214,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +202 268 $ · Ajust. superficie +148 248 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 1 591 807 $ Poids 13 % |
| 9 | 261, avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-07-12 · 921 m · Vendu 1 150 000 $ (5 376 $/m²) 213,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +140 054 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 490 820 $ Poids 11 % |
| 10 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 909 m · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie −147 350 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 2 081 926 $ Poids 10 % |