806 Boulevard HOUDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 614 600 $
Unifamiliale · 7 997 $/m² · 201,9 m² · constr. 1963 · terrain 990,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,3 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 504 600 $
Rôle antérieur 1 246 400 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053815058600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
734 200 $
Valeur bâtiment
770 400 $
Rôle antérieur
1 246 400 $
ID provincial
58012053815058600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 808 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 254 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 90 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 768 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 106 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 187 906 $ Poids 62 % |
| 2 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 992 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −32 676 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 853 365 $ Poids 58 % |
| 3 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 756 m · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +101 836 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 454 129 $ Poids 55 % |
| 4 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 820 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie +54 461 $ · Ajust. âge +56 565 $ | 1 484 503 $ Poids 54 % |
| 5 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +55 766 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 1 254 215 $ Poids 53 % |
| 6 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 658 m · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +104 746 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 202 117 $ Poids 53 % |
| 7 | 229, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-19 · 891 m · Vendu 1 750 000 $ (10 029 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +137 393 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 874 460 $ Poids 51 % |
| 8 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 531 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 094 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 413 594 $ Poids 47 % |
| 9 | 285, rue des Vosges, Saint-Lambert 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (9 008 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 833 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 656 833 $ Poids 46 % |
| 10 | 253, avenue du Finistère, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (6 622 $/m²) 179,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +73 506 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 1 224 961 $ Poids 46 % |
| 11 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −37 939 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 979 688 $ Poids 45 % |
| 12 | 904, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-05-22 · 449 m · Vendu 1 365 000 $ (7 840 $/m²) 174,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +108 980 $ · Ajust. âge −75 075 $ | 1 520 886 $ Poids 43 % |