494-498 Rue LE ROYER · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 297 800 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 243,6 m² · constr. 1972 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 900 $
Rôle antérieur 722 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053819540400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
571 800 $
Rôle antérieur
722 300 $
ID provincial
58012053819540400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 705 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 341
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 78 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 894 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +39 625 $ · Ajust. âge +146 625 $ | 2 064 327 $ Poids 59 % |
| 2 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 675 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie −71 855 $ · Ajust. âge −17 065 $ | 1 775 763 $ Poids 57 % |
| 3 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 783 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie −89 109 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 1 705 199 $ Poids 46 % |
| 4 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 934 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +45 137 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 2 504 671 $ Poids 42 % |
| 5 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 913 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +87 488 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 488 579 $ Poids 40 % |
| 6 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +58 164 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 986 730 $ Poids 38 % |
| 7 | 893, Place de l'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-06-05 · 734 m · Vendu 2 295 000 $ (11 050 $/m²) 207,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +189 512 $ · Ajust. superficie +198 340 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 2 659 902 $ Poids 37 % |
| 8 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −14 498 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 907 238 $ Poids 31 % |
| 9 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +58 527 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 1 121 604 $ Poids 30 % |
| 10 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 717 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie −123 486 $ · Ajust. âge +119 200 $ | 1 618 864 $ Poids 27 % |
| 11 | 873, Boulevard Queen, Saint-Lambert 2024-07-19 · 767 m · Vendu 2 500 000 $ (9 242 $/m²) 270,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie −124 307 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 2 762 142 $ Poids 20 % |
| 12 | 125, rue Templeton, Longueuil 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 853 700 $ (4 222 $/m²) 202,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 289 $ · Ajust. superficie +87 397 $ · Ajust. âge +34 148 $ | 1 051 534 $ Poids 16 % |