909 Rue BOISSY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 276 400 $
Unifamiliale · 8 370 $/m² · 152,5 m² · constr. 1963 · terrain 766,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 139 100 $
Rôle antérieur 809 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053825402800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
642 100 $
Valeur bâtiment
497 000 $
Rôle antérieur
809 000 $
ID provincial
58012053825402800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 77 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2026-08-28 · 880 m · Vendu 1 050 000 $ (7 085 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 981 233 $ Poids 70 % |
| 2 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 644 m · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −85 179 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 267 114 $ Poids 56 % |
| 3 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 809 m · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie −51 380 $ · Ajust. âge −33 810 $ | 1 141 820 $ Poids 55 % |
| 4 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 713 m · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +86 313 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 1 115 066 $ Poids 55 % |
| 5 | 229, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-19 · 757 m · Vendu 1 750 000 $ (10 029 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −110 315 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 626 752 $ Poids 54 % |
| 6 | 244, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2025-10-27 · 963 m · Vendu 950 000 $ (6 051 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −13 615 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 953 165 $ Poids 53 % |
| 7 | 251, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-08-21 · 938 m · Vendu 1 075 000 $ (6 808 $/m²) 157,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −18 382 $ · Ajust. âge −59 125 $ | 1 086 262 $ Poids 49 % |
| 8 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 744 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 172 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 038 628 $ Poids 48 % |
| 9 | 102, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-05-28 · 836 m · Vendu 1 380 000 $ (9 268 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +123 321 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 1 575 203 $ Poids 47 % |
| 10 | 60, Place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 911 $/m²) 146,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +14 488 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 729 205 $ Poids 46 % |
| 11 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 853 $ · Ajust. âge −21 650 $ | 813 497 $ Poids 42 % |
| 12 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 923 044 $ Poids 42 % |