911 Rue BOISSY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 705 800 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 398,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 268,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 760 300 $
Rôle antérieur 1 289 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053825672900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
784 800 $
Valeur bâtiment
975 500 $
Rôle antérieur
1 289 200 $
ID provincial
58012053825672900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 984 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 92 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, Avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2024-10-07 · 881 m · Vendu 1 130 000 $ (2 551 $/m²) 442,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie −56 640 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 188 333 $ Poids 22 % |
| 2 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 1.0 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie +249 477 $ · Ajust. âge −103 840 $ | 2 384 354 $ Poids 8 % |
| 3 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 956 m · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie +224 735 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 1 736 204 $ Poids 8 % |
| 4 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 174 236 $ Poids 5 % |
| 5 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 990 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 1 127 016 $ Poids 2 % |
| 6 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 1 275 177 $ Poids 2 % |
| 7 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie +193 975 $ · Ajust. âge −77 590 $ | 1 041 111 $ Poids 1 % |
| 8 | 234, Rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-09-13 · 900 m · Vendu 2 075 000 $ (9 562 $/m²) 217 m² · constr. 1972 Ajust. marché +418 623 $ · Ajust. superficie +518 750 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 2 929 373 $ Poids 1 % |
| 9 | 81, Avenue de la Moselle, Saint-Lambert 2024-07-10 · 996 m · Vendu 562 500 $ (2 559 $/m²) 219,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 576 $ · Ajust. superficie +140 625 $ · Ajust. âge −36 562 $ | 759 139 $ Poids 1 % |
| 10 | 245, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-07-31 · 930 m · Vendu 1 229 000 $ (5 735 $/m²) 214,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +202 268 $ · Ajust. superficie +307 250 $ · Ajust. âge −49 160 $ | 1 689 358 $ Poids 1 % |
| 11 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 914 m · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +311 250 $ · Ajust. âge −56 025 $ | 1 515 924 $ Poids 1 % |
| 12 | 261, avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-07-12 · 999 m · Vendu 1 150 000 $ (5 376 $/m²) 213,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 580 767 $ Poids 1 % |