191 Avenue PYRÉNÉES · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 349 000 $
Unifamiliale · 5 377 $/m² · 250,9 m² · constr. 1967 · terrain 728,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 132 100 $
Rôle antérieur 1 098 400 $ +3.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053830952100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
619 400 $
Valeur bâtiment
512 700 $
Rôle antérieur
1 098 400 $
ID provincial
58012053830952100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 81 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 794 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 921 937 $ Poids 75 % |
| 2 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 651 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +74 066 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 979 008 $ Poids 61 % |
| 3 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 505 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +75 415 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 1 113 242 $ Poids 58 % |
| 4 | 234, Rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-09-13 · 413 m · Vendu 2 075 000 $ (9 562 $/m²) 217 m² · constr. 1972 Ajust. marché +418 623 $ · Ajust. superficie +162 079 $ · Ajust. âge −51 875 $ | 2 603 828 $ Poids 25 % |
| 5 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie +31 605 $ · Ajust. âge −77 590 $ | 878 740 $ Poids 22 % |
| 6 | 81, Avenue de la Moselle, Saint-Lambert 2024-07-10 · 587 m · Vendu 562 500 $ (2 559 $/m²) 219,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 576 $ · Ajust. superficie +39 795 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 666 746 $ Poids 20 % |
| 7 | 7190, rue Turenne, Brossard 2025-04-24 · 2.1 km · Vendu 328 167 $ (1 467 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 649 $ · Ajust. superficie +19 951 $ · Ajust. âge −32 817 $ | 358 950 $ Poids 8 % |
| 8 | 7350, rue Talbot, Brossard 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 949 900 $ (4 246 $/m²) 223,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +57 750 $ · Ajust. âge −94 990 $ | 991 099 $ Poids 7 % |
| 9 | 1910, Croissant Turgeon, Brossard 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (3 645 $/m²) 241,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +17 316 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 977 185 $ Poids 3 % |