1451 Avenue VICTORIA · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 042 800 $
Autre · 355 $/m² · 2 939,6 m² · constr. 1960 · terrain 7 959,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 939,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 959,2 m²
Frontage
150,9 m
CUBF
5004
Usage
Centre commercial de quartier
Valeur au rôle 2026 — composition
6 883 000 $
Rôle antérieur 6 312 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053838474000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
614586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
6
Valeur terrain
3 536 200 $
Valeur bâtiment
3 346 800 $
Rôle antérieur
6 312 500 $
ID provincial
58012053838474000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 62 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, avenue de Navarre, Saint-Lambert 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 34 % |
| 2 | 179A, avenue de Navarre, Saint-Lambert 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 818 $ Poids 33 % |
| 3 | 5393, place Plamondon, Saint-Lambert 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 424 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 000 $ Poids 32 % |
| 4 | 5427, Place Plamondon, Saint-Lambert 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 544 000 $ Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 860 $ Poids 31 % |
| 5 | 5481, Place Plamondon, Saint-Lambert 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 597 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 500 $ Poids 31 % |
| 6 | 7, rue Simard, Saint-Lambert 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 654 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 000 $ Poids 31 % |
| 7 | 7, boulevard Simard, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 000 $ Poids 31 % |
| 8 | 40, avenue du Rhône, Saint-Lambert 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 442 $ Poids 31 % |
| 9 | 209, place de Strasbourg, Saint-Lambert 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 000 $ Poids 30 % |
| 10 | 413, Place De Chaumont, Saint-Lambert 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 30 % |
| 11 | 226, place de Strasbourg, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 30 % |
| 12 | 225, place de Strasbourg, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 30 % |