197 Avenue PYRÉNÉES · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 184 300 $
Unifamiliale · 6 779 $/m² · 174,7 m² · constr. 1968 · terrain 573,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 600 $
Rôle antérieur 866 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053840524500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 500 $
Valeur bâtiment
521 100 $
Rôle antérieur
866 000 $
ID provincial
58012053840524500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 277 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
521 250 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 72 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 305 m · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie +23 171 $ · Ajust. âge −5 635 $ | 1 244 546 $ Poids 81 % |
| 2 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 813 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 689 $ Poids 70 % |
| 3 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 899 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 438 670 $ Poids 66 % |
| 4 | 99, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2026-08-28 · 435 m · Vendu 1 050 000 $ (7 085 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 877 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 086 127 $ Poids 64 % |
| 5 | 244, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2025-10-27 · 459 m · Vendu 950 000 $ (6 051 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +53 551 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 044 080 $ Poids 63 % |
| 6 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 911 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 978 016 $ Poids 61 % |
| 7 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 948 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 691 $ · Ajust. âge +21 575 $ | 919 266 $ Poids 61 % |
| 8 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 865 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +48 237 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 239 299 $ Poids 58 % |
| 9 | 941, Boulevard Provencher, Brossard 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 936 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 524 272 $ Poids 56 % |
| 10 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 961 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +73 751 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 012 100 $ Poids 47 % |
| 11 | 276, rue des Landes, Saint-Lambert 2025-06-20 · 640 m · Vendu 1 195 000 $ (7 695 $/m²) 155,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +74 639 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 1 332 468 $ Poids 46 % |
| 12 | 5585, rue Vauclin, Brossard 2025-04-24 · 760 m · Vendu 713 105 $ (4 280 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 849 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge +10 697 $ | 835 986 $ Poids 46 % |