5 Rue RIVERSIDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
869 000 $
Autre · terrain 458 267,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 267,5 m²
Frontage
265,8 m
CUBF
7412
Usage
Terrain de golf (avec chalet et autres aménagements sportifs)
Valeur au rôle 2026 — composition
7 629 300 $
Rôle antérieur 5 808 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053843281000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
611826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 986 900 $
Valeur bâtiment
3 642 400 $
Rôle antérieur
5 808 000 $
ID provincial
58012053843281000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 47 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 602 m · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 58 % |
| 2 | 99, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2026-08-28 · 665 m · Vendu 1 050 000 $ (7 085 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 000 $ Poids 57 % |
| 3 | 175, avenue de Navarre, Saint-Lambert 2026-06-30 · 699 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 55 % |
| 4 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 727 m · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 000 $ Poids 55 % |
| 5 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 549 m · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 227 010 $ Poids 53 % |
| 6 | 179A, avenue de Navarre, Saint-Lambert 2026-04-10 · 715 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 818 $ Poids 53 % |
| 7 | 5393, place Plamondon, Saint-Lambert 2026-07-08 · 778 m · Vendu 424 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 000 $ Poids 53 % |
| 8 | 660, rue Verdure, Brossard 2026-08-20 · 815 m · Vendu 689 000 $ (5 909 $/m²) 116,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 000 $ Poids 52 % |
| 9 | 700, rue Verdure, Brossard 2026-08-06 · 814 m · Vendu 613 000 $ (6 606 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 000 $ Poids 52 % |
| 10 | 5418, boulevard Plamondon, Saint-Lambert 2026-04-07 · 750 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 209 $ Poids 52 % |
| 11 | 5481, Place Plamondon, Saint-Lambert 2026-07-03 · 807 m · Vendu 597 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 500 $ Poids 52 % |
| 12 | 5427, Place Plamondon, Saint-Lambert 2026-06-05 · 806 m · Vendu 544 000 $ Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 860 $ Poids 51 % |