1605 Avenue VICTORIA app. 104 app. 104 · Saint-Lambert
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 102,1 m² · constr. 1985 · terrain 92,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,9 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 239 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053864838100010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
58012053864838100010104
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 28 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge +65 925 $ | 805 877 $ Poids 55 % |
| 2 | 700, rue Verdure, Brossard 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 613 000 $ (6 606 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 716 $ · Ajust. âge +58 235 $ | 701 951 $ Poids 54 % |
| 3 | 765, rue Devey, Longueuil 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (5 640 $/m²) 110,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 561 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 660 539 $ Poids 51 % |
| 4 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 775 m · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −51 079 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 772 129 $ Poids 50 % |
| 5 | 5675, Rue Paquin, Brossard 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 707 868 $ Poids 50 % |
| 6 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −19 564 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 800 067 $ Poids 47 % |
| 7 | 660, rue Verdure, Brossard 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (5 909 $/m²) 116,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 841 $ · Ajust. âge +65 455 $ | 711 614 $ Poids 44 % |
| 8 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 828 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 800 628 $ Poids 44 % |
| 9 | 5785, rue Vallerand, Brossard 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 813 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 630 094 $ Poids 44 % |
| 10 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 136 $ · Ajust. âge +63 070 $ | 758 934 $ Poids 43 % |
| 11 | 81, rue Burton, Longueuil 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (6 676 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −26 703 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 791 065 $ Poids 40 % |
| 12 | 985, rue Perreault, Brossard 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 573 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 809 904 $ Poids 39 % |