1605 Avenue VICTORIA app. 504 app. 504 · Saint-Lambert
Valeur estimée
603 900 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 111,8 m² · constr. 1985 · terrain 98,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,2 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 270 200 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053864838100010504
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
58012053864838100010504
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 35 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 775 m · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −20 305 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 802 903 $ Poids 71 % |
| 2 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 799 m · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 836 $ · Ajust. âge +91 350 $ | 1 060 514 $ Poids 64 % |
| 3 | 660, rue Verdure, Brossard 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (5 909 $/m²) 116,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge +65 455 $ | 740 273 $ Poids 60 % |
| 4 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge +63 070 $ | 789 797 $ Poids 58 % |
| 5 | 765, rue Devey, Longueuil 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (5 640 $/m²) 110,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 687 894 $ Poids 56 % |
| 6 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +32 841 $ · Ajust. âge +65 925 $ | 840 503 $ Poids 50 % |
| 7 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +13 729 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 833 360 $ Poids 49 % |
| 8 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −15 026 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 817 611 $ Poids 44 % |
| 9 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −23 252 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 854 836 $ Poids 44 % |
| 10 | 81, rue Burton, Longueuil 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (6 676 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 823 443 $ Poids 44 % |
| 11 | 5675, Rue Paquin, Brossard 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +34 218 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 738 601 $ Poids 43 % |
| 12 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 220 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 562 880 $ Poids 42 % |