1645 Avenue VICTORIA app. 403 app. 403 · Saint-Lambert
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 108 m² · constr. 1987 · terrain 92,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,7 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 255 900 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053873779200010403
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
58012053873779200010403
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 29 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 702 m · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −32 360 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 798 347 $ Poids 68 % |
| 2 | 765, rue Devey, Longueuil 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 621 000 $ (5 640 $/m²) 110,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 677 178 $ Poids 63 % |
| 3 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 692 m · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 528 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 054 972 $ Poids 59 % |
| 4 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 971 m · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 364 $ · Ajust. âge +70 490 $ | 785 126 $ Poids 59 % |
| 5 | 660, rue Verdure, Brossard 2026-08-20 · 996 m · Vendu 689 000 $ (5 909 $/m²) 116,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 409 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 732 491 $ Poids 58 % |
| 6 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +19 276 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 834 263 $ Poids 57 % |
| 7 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 824 018 $ Poids 52 % |
| 8 | 5675, Rue Paquin, Brossard 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +22 178 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 732 961 $ Poids 52 % |
| 9 | 700, rue Verdure, Brossard 2026-08-06 · 973 m · Vendu 613 000 $ (6 606 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 203 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 724 503 $ Poids 48 % |
| 10 | 5785, rue Vallerand, Brossard 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 813 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 892 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 653 142 $ Poids 45 % |
| 11 | 985, rue Perreault, Brossard 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 573 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 836 293 $ Poids 45 % |
| 12 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 546 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 829 546 $ Poids 45 % |