1625 Avenue VICTORIA app. 101 app. 101 · Saint-Lambert
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 121,7 m² · constr. 1986 · terrain 110 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 300 400 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053874333600010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
58012053874333600010101
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 32 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 743 m · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge +96 425 $ | 1 106 470 $ Poids 78 % |
| 2 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 737 m · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 838 061 $ Poids 75 % |
| 3 | 660, rue Verdure, Brossard 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (5 909 $/m²) 116,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 772 968 $ Poids 61 % |
| 4 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge +66 780 $ | 825 007 $ Poids 61 % |
| 5 | 765, rue Devey, Longueuil 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (5 640 $/m²) 110,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 714 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 715 814 $ Poids 52 % |
| 6 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 892 197 $ Poids 48 % |
| 7 | 1285, rue Plourde, Brossard 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 584 700 $ (4 611 $/m²) 126,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 759 $ · Ajust. âge +17 541 $ | 590 482 $ Poids 47 % |
| 8 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 588 406 $ Poids 46 % |
| 9 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +15 965 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 848 602 $ Poids 45 % |
| 10 | 604, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 114 044 $ (941 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −3 421 $ | 121 426 $ Poids 45 % |
| 11 | 1350, avenue Provost, Brossard 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 503 000 $ (4 192 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge +30 180 $ | 543 086 $ Poids 43 % |
| 12 | 112, rue du Poitou, Saint-Lambert 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (9 544 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 365 688 $ Poids 43 % |