331 Rue UPPER EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
659 600 $
Unifamiliale · 5 701 $/m² · 115,7 m² · constr. 1997 · terrain 250,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 300 $
Rôle antérieur 361 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054002981600010331
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
58012054002981600010331
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 38 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 539 m · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 497 559 $ Poids 84 % |
| 2 | 208, chemin Saint-Charles, Longueuil 2026-05-26 · 846 m · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 684 434 $ Poids 69 % |
| 3 | 176, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-01 · 770 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 663 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 704 229 $ Poids 62 % |
| 4 | 140, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-30 · 961 m · Vendu 590 000 $ (5 504 $/m²) 107,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 391 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 679 831 $ Poids 60 % |
| 5 | 81, rue Charron, Longueuil 2025-05-29 · 539 m · Vendu 375 000 $ (3 165 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 581 $ Poids 57 % |
| 6 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 062 $ · Ajust. âge +85 150 $ | 958 712 $ Poids 54 % |
| 7 | 55, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-17 · 796 m · Vendu 375 000 $ (3 117 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 115 $ Poids 52 % |
| 8 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +43 218 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 211 458 $ Poids 51 % |
| 9 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 631 m · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +47 877 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 552 $ Poids 50 % |
| 10 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge +22 428 $ | 257 689 $ Poids 49 % |
| 11 | 59, rue Tisseur, Longueuil 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 139 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 292 164 $ Poids 48 % |
| 12 | 162, chemin Saint-Charles, Longueuil 2025-05-30 · 889 m · Vendu 982 000 $ (8 336 $/m²) 117,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +87 754 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge +98 200 $ | 1 159 201 $ Poids 46 % |