450 Rue SAINT-GEORGES app. 101 app. 101 · Saint-Lambert
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 78,5 m² · constr. 1988 · terrain 53,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,3 m²
Frontage
107,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 237 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054009120600010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
58012054009120600010101
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
535 500 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 18 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Bonaparte, Longueuil 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 188 454 $ (2 037 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie −14 261 $ · Ajust. âge +2 827 $ | 194 461 $ Poids 21 % |
| 2 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −21 894 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 486 614 $ Poids 20 % |
| 3 | 125, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 427 000 $ (4 636 $/m²) 92,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −31 527 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 460 702 $ Poids 20 % |
| 4 | 3033, rue Mance, Longueuil 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 802 $/m²) 92,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −20 032 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 060 $ Poids 17 % |
| 5 | 3123, rue Mance, Longueuil 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (6 734 $/m²) 69,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +29 291 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 585 101 $ Poids 15 % |
| 6 | 21, rue King-Edward, Longueuil 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +27 625 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 588 644 $ Poids 14 % |
| 7 | 3239, Grand Boulevard, Longueuil 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 763 $ Poids 13 % |
| 8 | 1934, rue Prince, Longueuil 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 837 $/m²) 65,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +18 869 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 237 645 $ Poids 11 % |
| 9 | 286, Empire, Longueuil 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (5 109 $/m²) 82,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 411 $ Poids 8 % |
| 10 | 421, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ (8 020 $/m²) 79,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 706 857 $ Poids 8 % |
| 11 | 376, rue Fairfield, Longueuil 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 985 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −31 084 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 123 $ Poids 5 % |
| 12 | 203, rue Oak, Longueuil 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ (1 446 $/m²) 65,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 132 920 $ Poids 5 % |