450 Rue SAINT-GEORGES app. 313 app. 313 · Saint-Lambert
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 94,1 m² · constr. 1988 · terrain 60,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,3 m²
Frontage
107,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 262 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054009120600010313
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
58012054009120600010313
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
535 500 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 23 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 608 $ Poids 46 % |
| 2 | 2945, rue Mance, Longueuil 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 762 $/m²) 105 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 952 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 530 352 $ Poids 36 % |
| 3 | 3000, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 599 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 491 966 $ Poids 35 % |
| 4 | 1935, rue Bonaparte, Longueuil 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 188 454 $ (2 037 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge +2 827 $ | 210 352 $ Poids 35 % |
| 5 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 754 661 $ Poids 34 % |
| 6 | 176, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 188 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 641 378 $ Poids 34 % |
| 7 | 125, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 427 000 $ (4 636 $/m²) 92,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 496 864 $ Poids 33 % |
| 8 | 3033, rue Mance, Longueuil 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 802 $/m²) 92,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 913 $ Poids 29 % |
| 9 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 267 $ Poids 26 % |
| 10 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge +89 359 $ | 1 045 793 $ Poids 24 % |
| 11 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +16 482 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 524 989 $ Poids 23 % |
| 12 | 140, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 504 $/m²) 107,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −36 049 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 620 390 $ Poids 23 % |