264 Avenue ACHIN · Saint-Lambert
Valeur estimée
745 000 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 130,4 m² · constr. 1993 · terrain 348,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,2 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 000 $
Rôle antérieur 488 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054010111000010264
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 200 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
488 200 $
ID provincial
58012054010111000010264
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 41 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 353 m · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +22 695 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 525 595 $ Poids 80 % |
| 2 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 596 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −37 469 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 144 122 $ Poids 76 % |
| 3 | 208, chemin Saint-Charles, Longueuil 2026-05-26 · 698 m · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +27 367 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 722 748 $ Poids 71 % |
| 4 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 732 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −37 260 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 070 349 $ Poids 69 % |
| 5 | 146, rue King-Edward, Longueuil 2025-06-27 · 496 m · Vendu 645 000 $ (4 977 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 635 752 $ Poids 61 % |
| 6 | 211, rue Fairfield, Longueuil 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ (4 420 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge +49 215 $ | 634 190 $ Poids 61 % |
| 7 | 59, rue Tisseur, Longueuil 2026-04-14 · 986 m · Vendu 265 000 $ (2 139 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 302 585 $ Poids 60 % |
| 8 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 948 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge +22 428 $ | 270 993 $ Poids 59 % |
| 9 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 850 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie −29 008 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 838 022 $ Poids 59 % |
| 10 | 55, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-17 · 607 m · Vendu 375 000 $ (3 117 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +15 742 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 027 $ Poids 55 % |
| 11 | 81, rue Charron, Longueuil 2025-05-29 · 353 m · Vendu 375 000 $ (3 165 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 840 $ Poids 54 % |
| 12 | 33, rue Greenfield, Longueuil 2025-09-23 · 884 m · Vendu 665 000 $ (5 473 $/m²) 121,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +24 356 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 817 476 $ Poids 51 % |