354 Rue UPPER EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 122,5 m² · constr. 1993 · terrain 210,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,8 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 248 100 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054012146700010354
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
58012054012146700010354
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 31 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 590 m · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 510 528 $ Poids 82 % |
| 2 | 208, chemin Saint-Charles, Longueuil 2026-05-26 · 878 m · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 702 158 $ Poids 69 % |
| 3 | 81, rue Charron, Longueuil 2025-05-29 · 590 m · Vendu 375 000 $ (3 165 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 340 $ Poids 55 % |
| 4 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 697 m · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −53 793 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 829 620 $ Poids 54 % |
| 5 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 788 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −67 368 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 114 223 $ Poids 53 % |
| 6 | 146, rue King-Edward, Longueuil 2025-06-27 · 695 m · Vendu 645 000 $ (4 977 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −17 668 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 616 094 $ Poids 52 % |
| 7 | 55, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-17 · 845 m · Vendu 375 000 $ (3 117 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 714 $ Poids 51 % |
| 8 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge +22 428 $ | 263 843 $ Poids 51 % |
| 9 | 140, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-30 · 993 m · Vendu 590 000 $ (5 504 $/m²) 107,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +42 104 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 698 543 $ Poids 50 % |
| 10 | 59, rue Tisseur, Longueuil 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 139 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 294 136 $ Poids 49 % |
| 11 | 176, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-01 · 808 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +56 450 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 724 016 $ Poids 49 % |
| 12 | 211, rue Fairfield, Longueuil 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (4 420 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −18 784 $ · Ajust. âge +49 215 $ | 616 732 $ Poids 48 % |