360 Rue UPPER EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
740 100 $
Unifamiliale · 6 168 $/m² · 120 m² · constr. 2003 · terrain 268,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 100 $
Rôle antérieur 475 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054012295600010360
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
419 400 $
Rôle antérieur
475 800 $
ID provincial
58012054012295600010360
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 40 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 583 m · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 505 760 $ Poids 83 % |
| 2 | 208, chemin Saint-Charles, Longueuil 2026-05-26 · 861 m · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 695 642 $ Poids 70 % |
| 3 | 81, rue Charron, Longueuil 2025-05-29 · 583 m · Vendu 375 000 $ (3 165 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 384 $ Poids 56 % |
| 4 | 140, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-30 · 976 m · Vendu 590 000 $ (5 504 $/m²) 107,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +35 224 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 691 664 $ Poids 54 % |
| 5 | 176, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-01 · 793 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +49 176 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 716 741 $ Poids 54 % |
| 6 | 55, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-17 · 835 m · Vendu 375 000 $ (3 117 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 817 $ Poids 52 % |
| 7 | 146, rue King-Edward, Longueuil 2025-06-27 · 680 m · Vendu 645 000 $ (4 977 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −23 889 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 625 998 $ Poids 50 % |
| 8 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge +22 428 $ | 261 580 $ Poids 50 % |
| 9 | 59, rue Tisseur, Longueuil 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 139 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 298 088 $ Poids 49 % |
| 10 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 705 $ · Ajust. âge +85 150 $ | 975 355 $ Poids 48 % |
| 11 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 679 m · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −60 797 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 822 615 $ Poids 48 % |
| 12 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 789 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −76 830 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 104 761 $ Poids 47 % |