378 Rue UPPER EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
789 700 $
Unifamiliale · 5 731 $/m² · 137,8 m² · constr. 1999 · terrain 251,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 800 $
Rôle antérieur 433 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054012553600010378
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
388 700 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
58012054012553600010378
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 42 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 646 m · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 872 485 $ Poids 81 % |
| 2 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 788 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 172 130 $ Poids 74 % |
| 3 | 250, rue de Greenfield, Longueuil 2026-06-11 · 656 m · Vendu 786 000 $ (5 261 $/m²) 149,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −30 514 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 843 997 $ Poids 72 % |
| 4 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 910 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 101 609 $ Poids 66 % |
| 5 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 568 m · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +36 808 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 539 708 $ Poids 61 % |
| 6 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 857 188 $ Poids 55 % |
| 7 | 208, chemin Saint-Charles, Longueuil 2026-05-26 · 830 m · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +46 653 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 742 035 $ Poids 55 % |
| 8 | 146, rue King-Edward, Longueuil 2025-06-27 · 651 m · Vendu 645 000 $ (4 977 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +20 405 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 657 392 $ Poids 54 % |
| 9 | 211, rue Fairfield, Longueuil 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (4 420 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +15 027 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 659 228 $ Poids 52 % |
| 10 | 214, Fairfield, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 824 000 $ (5 475 $/m²) 150,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 390 $ · Ajust. superficie −34 767 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 882 024 $ Poids 47 % |
| 11 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 902 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −40 071 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 444 061 $ Poids 47 % |
| 12 | 59, rue Tisseur, Longueuil 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 139 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 317 123 $ Poids 44 % |