384 Rue UPPER EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
745 800 $
Unifamiliale · 5 863 $/m² · 127,2 m² · constr. 2001 · terrain 268,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 000 $
Rôle antérieur 444 700 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054012682600010384
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 200 $
Valeur bâtiment
435 800 $
Rôle antérieur
444 700 $
ID provincial
58012054012682600010384
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 41 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 561 m · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +16 592 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 519 492 $ Poids 78 % |
| 2 | 208, chemin Saint-Charles, Longueuil 2026-05-26 · 815 m · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 026 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 714 407 $ Poids 69 % |
| 3 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 630 m · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −40 625 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 842 788 $ Poids 67 % |
| 4 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 788 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −49 580 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 132 011 $ Poids 63 % |
| 5 | 146, rue King-Edward, Longueuil 2025-06-27 · 637 m · Vendu 645 000 $ (4 977 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 637 464 $ Poids 57 % |
| 6 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 912 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −48 616 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 063 994 $ Poids 56 % |
| 7 | 211, rue Fairfield, Longueuil 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (4 420 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 635 803 $ Poids 55 % |
| 8 | 81, rue Charron, Longueuil 2025-05-29 · 561 m · Vendu 375 000 $ (3 165 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 459 777 $ Poids 52 % |
| 9 | 59, rue Tisseur, Longueuil 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 139 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 788 $ Poids 52 % |
| 10 | 55, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-17 · 805 m · Vendu 375 000 $ (3 117 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 039 $ Poids 51 % |
| 11 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge +22 428 $ | 268 097 $ Poids 50 % |
| 12 | 250, rue de Greenfield, Longueuil 2026-06-11 · 641 m · Vendu 786 000 $ (5 261 $/m²) 149,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −58 398 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 816 114 $ Poids 50 % |