440 Rue UPPER EDISON app. 2 app. 2 · Saint-Lambert
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 85,1 m² · constr. 1993 · terrain 231 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
231 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 194 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054012936400010442
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
37 800 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
58012054012936400010442
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
620 500 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 20 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 639 m · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 292 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 476 382 $ Poids 65 % |
| 2 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 870 m · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −39 519 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 722 618 $ Poids 53 % |
| 3 | 125, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-16 · 641 m · Vendu 427 000 $ (4 636 $/m²) 92,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −16 227 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 476 001 $ Poids 53 % |
| 4 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 916 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 502 850 $ Poids 51 % |
| 5 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 987 m · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 524 $ Poids 39 % |
| 6 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie −60 782 $ · Ajust. âge +89 359 $ | 1 004 969 $ Poids 34 % |
| 7 | 525, rue Simms, Saint-Lambert 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 412 500 $ (4 064 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie −33 325 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 457 030 $ Poids 27 % |
| 8 | 192, rue de Verchères, Longueuil 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −33 854 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 562 $ Poids 26 % |
| 9 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −54 593 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 003 386 $ Poids 24 % |
| 10 | 286, Empire, Longueuil 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 109 $/m²) 82,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 525 272 $ Poids 24 % |
| 11 | 421, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (8 020 $/m²) 79,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +21 253 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 733 323 $ Poids 23 % |
| 12 | 21, rue King-Edward, Longueuil 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +49 075 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 610 094 $ Poids 23 % |