460 Rue UPPER EDISON app. 1 app. 1 · Saint-Lambert
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 86,2 m² · constr. 1993 · terrain 233,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 217 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054012936400010461
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
89 700 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
58012054012936400010461
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 22 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 639 m · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 698 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 478 976 $ Poids 68 % |
| 2 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 870 m · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −35 603 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 726 535 $ Poids 56 % |
| 3 | 125, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-16 · 641 m · Vendu 427 000 $ (4 636 $/m²) 92,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −13 677 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 478 551 $ Poids 55 % |
| 4 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 916 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 505 556 $ Poids 51 % |
| 5 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 987 m · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −11 268 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 593 $ Poids 42 % |
| 6 | 176, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-01 · 774 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −49 176 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 618 390 $ Poids 40 % |
| 7 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie −55 793 $ · Ajust. âge +89 359 $ | 1 009 958 $ Poids 37 % |
| 8 | 525, rue Simms, Saint-Lambert 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 412 500 $ (4 064 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie −31 090 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 459 265 $ Poids 29 % |
| 9 | 192, rue de Verchères, Longueuil 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −30 898 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 593 517 $ Poids 28 % |
| 10 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −49 546 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 008 432 $ Poids 25 % |
| 11 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 588 $ · Ajust. âge +40 430 $ | 637 842 $ Poids 23 % |
| 12 | 286, Empire, Longueuil 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 109 $/m²) 82,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 528 082 $ Poids 23 % |