421 Rue UPPER EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
723 400 $
Unifamiliale · 5 998 $/m² · 120,6 m² · constr. 1997 · terrain 250 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 500 $
Rôle antérieur 434 100 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054021338200010421
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
416 500 $
Rôle antérieur
434 100 $
ID provincial
58012054021338200010421
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 40 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 534 m · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 506 905 $ Poids 85 % |
| 2 | 208, chemin Saint-Charles, Longueuil 2026-05-26 · 744 m · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 697 205 $ Poids 76 % |
| 3 | 140, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-30 · 858 m · Vendu 590 000 $ (5 504 $/m²) 107,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +36 875 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 693 315 $ Poids 58 % |
| 4 | 81, rue Charron, Longueuil 2025-05-29 · 534 m · Vendu 375 000 $ (3 165 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 334 $ Poids 57 % |
| 5 | 176, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-01 · 684 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +50 921 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 718 487 $ Poids 57 % |
| 6 | 59, rue Tisseur, Longueuil 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 139 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 297 405 $ Poids 55 % |
| 7 | 55, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-17 · 763 m · Vendu 375 000 $ (3 117 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 752 $ Poids 55 % |
| 8 | 146, rue King-Edward, Longueuil 2025-06-27 · 572 m · Vendu 645 000 $ (4 977 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −22 396 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 611 366 $ Poids 54 % |
| 9 | 211, rue Fairfield, Longueuil 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (4 420 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −22 983 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 621 218 $ Poids 53 % |
| 10 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 027 $ · Ajust. âge +85 150 $ | 977 677 $ Poids 51 % |
| 11 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge +22 428 $ | 262 123 $ Poids 51 % |
| 12 | 33, rue Greenfield, Longueuil 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (5 473 $/m²) 121,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 790 657 $ Poids 49 % |