453 Rue UPPER EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
702 300 $
Unifamiliale · 6 676 $/m² · 105,2 m² · constr. 1998 · terrain 250 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 800 $
Rôle antérieur 392 400 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054022814600010453
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
58012054022814600010453
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 39 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-01 · 735 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 673 676 $ Poids 76 % |
| 2 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 605 m · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 113 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 788 $ Poids 73 % |
| 3 | 140, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-30 · 894 m · Vendu 590 000 $ (5 504 $/m²) 107,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 650 936 $ Poids 69 % |
| 4 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 845 m · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +32 043 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 794 180 $ Poids 64 % |
| 5 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 618 m · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −25 365 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 477 534 $ Poids 63 % |
| 6 | 208, chemin Saint-Charles, Longueuil 2026-05-26 · 782 m · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −38 313 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 657 068 $ Poids 54 % |
| 7 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 987 m · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 049 $ Poids 52 % |
| 8 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 578 $ · Ajust. âge +85 150 $ | 918 072 $ Poids 52 % |
| 9 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 159 891 $ Poids 50 % |
| 10 | 525, rue Simms, Saint-Lambert 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 412 500 $ (4 064 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 497 874 $ Poids 47 % |
| 11 | 125, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-16 · 620 m · Vendu 427 000 $ (4 636 $/m²) 92,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +30 368 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 522 596 $ Poids 47 % |
| 12 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie +30 391 $ · Ajust. âge +89 359 $ | 1 096 142 $ Poids 46 % |