280 Rue ORLÉANS · Saint-Lambert
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 6 484 $/m² · 75 m² · constr. 1985 · terrain 104,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,1 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 249 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063704065600010280
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
58012063704065600010280
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 26 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Poirier, Brossard 2025-07-31 · 795 m · Vendu 658 000 $ (8 194 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −21 715 $ · Ajust. âge +46 060 $ | 717 061 $ Poids 50 % |
| 2 | 510, rue Venise, Brossard 2025-04-04 · 881 m · Vendu 510 000 $ (6 764 $/m²) 75,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 627 481 $ Poids 42 % |
| 3 | 1305, rue Pradier, Brossard 2026-05-29 · 830 m · Vendu 665 000 $ (7 414 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −54 490 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 662 120 $ Poids 39 % |
| 4 | 1365, Rue Pradier, Brossard 2026-02-20 · 877 m · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −49 350 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 664 918 $ Poids 37 % |
| 5 | 6195, avenue Platon, Brossard 2026-07-13 · 969 m · Vendu 643 000 $ (7 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 180 $ · Ajust. âge +45 010 $ | 636 830 $ Poids 37 % |
| 6 | 1690, rue Albert, Brossard 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (5 984 $/m²) 63,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +34 409 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 837 $ Poids 35 % |
| 7 | 1608, rue Albert, Brossard 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 680 $/m²) 81,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −14 507 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 450 $ Poids 34 % |
| 8 | 440, rue Voltaire, Brossard 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −44 019 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 555 968 $ Poids 33 % |
| 9 | 6225, avenue Parny, Brossard 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 768 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 569 482 $ Poids 33 % |
| 10 | 1100, rue Poirier, Brossard 2025-06-25 · 685 m · Vendu 516 800 $ (5 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 675 $ · Ajust. superficie −41 135 $ · Ajust. âge +33 592 $ | 551 932 $ Poids 31 % |
| 11 | 6025, rue Parent, Brossard 2025-09-05 · 909 m · Vendu 590 000 $ (6 614 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −46 962 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 639 009 $ Poids 30 % |
| 12 | 5935, rue Pagé, Brossard 2025-07-02 · 864 m · Vendu 661 000 $ (7 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 874 $ · Ajust. superficie −52 613 $ · Ajust. âge +46 270 $ | 689 531 $ Poids 28 % |