265 Rue ORLÉANS · Saint-Lambert
Valeur estimée
456 700 $
Terrain · 6 515 $/m² · 70,1 m² · constr. 1984 · terrain 95,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,8 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 191 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063704079700010265
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
58012063704079700010265
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 24 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, Avenue d'Isère, Saint-Lambert 2026-06-01 · 291 m · Vendu 384 000 $ Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 842 $ Poids 66 % |
| 2 | 734, rue de Namur, Saint-Lambert 2026-06-19 · 439 m · Vendu 935 000 $ Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 790 $ Poids 63 % |
| 3 | 750, rue de Namur, Saint-Lambert 2026-08-03 · 485 m · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 000 $ Poids 63 % |
| 4 | 1355, boulevard Provencher, Brossard 2026-06-19 · 724 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 54 % |
| 5 | 770, boulevard Provencher, Brossard 2026-08-27 · 772 m · Vendu 981 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 000 $ Poids 53 % |
| 6 | 1305, boulevard Provencher, Brossard 2026-03-17 · 684 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 384 $ Poids 53 % |
| 7 | 1350, rue Palerme, Brossard 2026-08-14 · 796 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 52 % |
| 8 | 700 à 780, boulevard Provencher, Brossard 2026-07-02 · 793 m · Vendu 1 057 770 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 057 770 $ Poids 52 % |
| 9 | 1390, rue Palerme, Brossard 2026-07-03 · 796 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 52 % |
| 10 | 700 à 780, boulevard Provencher, Brossard 2026-05-01 · 764 m · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 610 $ Poids 52 % |
| 11 | 700 à 780, boulevard Provencher, Brossard 2026-06-23 · 801 m · Vendu 970 000 $ Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 231 $ Poids 52 % |
| 12 | 760, boulevard Provencher, Brossard 2026-05-14 · 778 m · Vendu 963 780 $ Ajust. marché +12 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 933 $ Poids 52 % |