275 Rue ORLÉANS · Saint-Lambert
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 80,5 m² · constr. 1984 · terrain 78,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,2 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 195 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063704079700010275
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
58012063704079700010275
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 24 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue Pradier, Brossard 2026-05-29 · 862 m · Vendu 665 000 $ (7 414 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −34 103 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 679 183 $ Poids 57 % |
| 2 | 1225, rue Poirier, Brossard 2025-07-31 · 832 m · Vendu 658 000 $ (8 194 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge +42 770 $ | 736 305 $ Poids 53 % |
| 3 | 1365, Rue Pradier, Brossard 2026-02-20 · 908 m · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −30 235 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 680 933 $ Poids 53 % |
| 4 | 6195, avenue Platon, Brossard 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 643 000 $ (7 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 357 $ · Ajust. âge +41 795 $ | 653 438 $ Poids 52 % |
| 5 | 6225, avenue Parny, Brossard 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 041 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 584 334 $ Poids 46 % |
| 6 | 440, rue Voltaire, Brossard 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −26 347 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 570 790 $ Poids 46 % |
| 7 | 1100, rue Poirier, Brossard 2025-06-25 · 725 m · Vendu 516 800 $ (5 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 675 $ · Ajust. superficie −25 203 $ · Ajust. âge +31 008 $ | 565 281 $ Poids 45 % |
| 8 | 6025, rue Parent, Brossard 2025-09-05 · 942 m · Vendu 590 000 $ (6 614 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −28 772 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 654 248 $ Poids 43 % |
| 9 | 5935, rue Pagé, Brossard 2025-07-02 · 898 m · Vendu 661 000 $ (7 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 874 $ · Ajust. superficie −32 235 $ · Ajust. âge +42 965 $ | 706 604 $ Poids 40 % |
| 10 | 5900, rue Véronique, Brossard 2025-11-18 · 751 m · Vendu 612 000 $ (6 469 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −45 609 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 656 693 $ Poids 40 % |
| 11 | 510, rue Venise, Brossard 2025-04-04 · 903 m · Vendu 510 000 $ (6 764 $/m²) 75,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +17 248 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 646 082 $ Poids 38 % |
| 12 | 1608, rue Albert, Brossard 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 680 $/m²) 81,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 320 $ Poids 38 % |